何為公設比?就是所有權狀中不屬於房屋實際使用坪數部分的比值 其算法分為 1. 無車位:公設面積/建物總面積*100% 2. 有車位:公設面積/(建物總面積-車位面積)*100% 公設分為大公、小公，大公為全體住戶都能使用的設施，ex:瑜珈室、ktv、防空避難所，小公則是同一樓住戶共同使用的，ex:樓梯間、走道，注意!中庭花園這種戶外空間是屬於法定空地，不能歸類於公設裡面喔!

一般來說，公設比越高，公共設施比例就越高，實際使用的坪數就越少，居住戶少或是樓層高，公設比也會提升喔;若是公設比較低，可能會有公共空間或大廳較小的現象，大家不妨考慮看看自己的需求，是不是會有常常使用公共空間的需要呢? 再來是市面上統計的建築公設比，大家可以參考看看

近年來房子的公設比越來越高，內湖甚至有52%高公設比的房子出現，大樓裡常會出現一些神奇的小空間，像是下棋室、閱覽室，而一些長期沒有在使用的設施，像是健身房、SPA、卡拉OK室還需要住戶們出錢維護設備，十分不划算，因此大家要特別注意，別買到實際坪數小又有很多閒置空間的房子哦!